Il contratto tra Comune di Castellammare di Stabia e Sint relativo alla locazione dell’area del “pallone” in viale delle Puglie non è regolare e va rifatto. Lo stabilì una sentenza del Pretore pro tempore di Castellammare di Stabia nel lontano 1996 a seguito di un accertamento quantificativo del canone che l’ente di Palazzo Farnese versava alla Sint, in qualità di società di gestione del patrimonio immobiliare del Comune stesso. Vent’anni dopo, con l’intervento del commissario prefettizio, si è giunti finalmente alla regolarizzazione del rapporto con la stesura di un nuovo contratto di locazione ad uso diverso da abitazione della durata di 6 anni.
L’area oggetto del nuovo contratto. L’area in esame ha un’estensione di circa 5100 mq. Per il suo “comodato d’uso”, il Comune riconosce a Sint un importo annuo pari ad Euro 2582,28, oltre i.v.a.. in virtù di un contratto di locazione sottoscritto il 17.3.1983, per uso transitorio e con durata di anni uno, prorogata di fatto tacitamente nel corso del tempo. Una proroga che è vietata per i contratti che vedono interessate le Pubbliche Amministrazioni. Il 23.3.2011, poi, Comune e Sint stipularono un nuovo accordo di utilizzo di quell’area, ma senza precisarne il corrispettivo. Il 28 dicembre scorso, quindi, il commissario prefettizio ha demandato al Dirigente del competente Settore di “giungere a precisa definizione del rapporto in essere”.
La nuova stima del canone fu demandata agli uffici comunali che giunsero alla conclusione che l’importo adeguato sarebbe dovuto essere di Euro 2.868,00 annui. Un importo evidentemente esiguo rispetto agli attuali standard di mercato, tanto da essere stata fermamente contestata dall'Amministratore Unico della S.I.N.T.. Ma non solo. Biagio Vanacore, amministratore unico della Sint, ha fatto notare come attualmente un’area di circa 2400 mq è stata locata dal comune ad un privato terzo con un canone mensile di 5mila euro. Corrisponde all’area su cui è stato realizzato un parcheggio. Nel contestare il valore del canone calcolato dagli uffici comunali, Vanacore ha anche precisato che, qualora il nuovo canone fosse stato calcolato in maniera congrua, avrebbe rinunciato agli adeguamenti di canone maturati fino al 2015.
Impossibilitati a contestare tali affermazioni, gli uffici comunali hanno rideterminato l’importo dal canone fissandolo ad Euro 40.320,00 annui oltre I.V.A. al 22%. Sono questi i parametri su cui si è quindi proceduto alla stipula del nuovo contratto di locazione tra Comune e Sint per l’area di viale delle Puglie.
