Il mercato immobiliare in Italia sta risentendo della situazione altalenante dell’economia, oltre che dell’aumento delle tasse sulle proprietà. Una situazione questa che spinge da un lato alla sempre maggiore vendita di seconde case da parte dei proprietari a prezzi altamente vantaggiosi per gli acquirenti e dall’altro, per tutti coloro che decidono invece di tenere e far maturare il proprio investimento, a una crescita continua dei canoni d’affitto degli appartamenti per le vacanze. Esistono tuttavia località, come Capri, che si pongono in netta controtendenza: vediamo come.
Giù i prezzi e su gli affitti: si vendono sempre più seconde case
Il crollo dei prezzi del mercato immobiliare ha fatto aumentare di contro gli affitti stagionali delle case per le vacanze. Una situazione che secondo la Fimaa sta ridando ossigeno al mercato del mattone e fa registrare nel 2018, per quanto riguarda le località di maggiore attrattiva turistica, un incremento del 6,1% di transazioni effettuate. La compravendita delle seconde case, soprattutto quelle collocate al lago e al mare da destinare alle vacanze, sta quindi riaccendendo un mercato prima in forte difficoltà anche grazie alla contrazione delle stime immobiliari più recenti. Una rivalutazione al ribasso che però non scalfisce affatto alcune località di prestigio: una per tutte l’isola di Capri, dove il mercato invece tiene bene e i prezzi si mantengono i più alti d’Italia a differenza di una media nazionale che scende anche al di sotto del 5%, come avviene ad esempio nel genovese.
Dove conviene cercare una seconda casa in Campania?
La Campania è ancora un paradiso inesplorato, ricco di località affascinanti e pittoresche e un mercato immobiliare che non solo non è mai stato particolarmente esoso ma che attualmente, come nel resto d’Italia, risente della contrazione nazionale dei listini. Ma se il mattone oggi ha un valore di scambio più contenuto rispetto al passato, di fatto rimane uno degli investimenti più solidi che si possano fare, soprattutto considerando che le rendite delle case per le vacanze sono sicure (tre mesi pagati spesso in anticipo), garantite e in crescente aumento. In Campania poi ci sono luoghi dove comprare una seconda casa è ancora molto conveniente, come ad Ischia e a Positano, sempre piene di turisti. In particolare, la seconda si caratterizza per far parte di un mercato più esclusivo, dove i prezzi a mq sono decisamente maggiori che in altre località ma la presenza turistica è maggiore e più improntata al lusso, mentre a Ischia, con prezzi di compravendita minori, si concentra un turismo per lo più italiano e con previsioni di spesa più contenute.
Come ottimizzare i costi
Ma se si decide di investire nel settore turistico e di acquistare una seconda casa per affittarla, ci sono regole e consigli da seguire per spendere poco e renderla comunque appetibile per i turisti. La prima cosa da fare in questi casi è ingegnarsi per ottimizzare i costi fissi, ad esempio scegliendo compagnie che offrano una bolletta luce pensata appositamente per la seconda casa e quindi in grado di adattarsi a questa specifica esigenza. In secondo luogo, bisogna far attenzione a ridurre all’osso la spesa per l’arredo, che deve essere nuovo, gradevole, ma dai costi accessibili. Questo perché l’uso continuo e spesso incurante dell’immobile da parte degli inquilini stagionali riduce notevolmente la durata della mobilia, costringendo il proprietario ad un rinnovo frequente. I letti essenziali quindi sono sempre i benvenuti, dato che sono in linea con uno stile di arredamento minimal ma anche facili da pulire e in grado di fare anche da contenitori, mentre per tavoli, sedie, divani e poltrone si dovrà guardare anche alla praticità, ricercando uno stile semplice ma allo stesso tempo curato. Una particolare attenzione infine bisognerà dare agli elettrodomestici, da prendere di qualità e quanto più possibile improntati al risparmio energetico.
Se siete quindi interessati a comprare una seconda casa anche in Campania questo è il momento giusto: basta solamente seguire i giusti consigli per ottimizzare il proprio investimento.
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