Quando si deve vendere una casa, le opzioni sono sostanzialmente due: farlo privatamente, oppure rivolgersi ad un’agenzia immobiliare. La seconda casistica è la più conveniente per quel che riguarda la comodità, dato che l’agenzia si occuperà di tutto, ma ovviamente prevede l’esborso di una percentuale sulla vendita. Per avere il “bottino pieno” conviene vendere la casa per vie private ma, quando si sceglie questa soluzione, ci sono delle cose e degli aspetti da tenere in considerazione.
I costi da affrontare quando si vende una casa privatamente
Uno dei costi maggiori viene rappresentato dalle tasse. Non sempre si devono pagare, se la vendita riguarda un immobile che per molti anni è stato abitato dalla famiglia del venditore, o se è frutto di una successione o dell’usucapione. Per questi aspetti ovviamente conviene informarsi contattando un esperto del settore. Se si pagano le tasse, queste ultime devono essere distinte in tassazione ordinaria e separata.
Proseguendo con i costi, è opportuno sottolineare le voci di spesa relative alla parcella del notaio, che è sempre indispensabile quando si vende una casa, e che prevede anche il pagamento di alcune imposte: quella catastale, l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta sul valore aggiunto. Alcune di queste voci di spesa possono essere limitate, come ad esempio la disdetta dell’assicurazione. Nel caso in cui se ne fosse in possesso, infatti, basterà seguire le guide degli esperti del settore, che mostrano quali sono i passaggi corretti da fare per disdire la polizza casa. Una volta fatto ciò, si potranno ini
ziare a seguire tutti i vari step che renderanno possibile la vendita privata del proprio immobile.
Come vendere una casa da privati e senza agenzie immobiliari
Vendere casa da privati significa prendere atto che spetterà al venditore occuparsi di tutte le urgenze di tipo burocratico, fino alla vendita definitiva dell’immobile. Prima di tutto, però, occorre predisporre la casa alla vendita, ovvero svuotarla, se necessario ristrutturarla, pulirla, arredarla seguendo i nuovi trend rendendola così più appetibile per il mercato. A quel punto occorre affidarsi ad un esperto per farla valutare e per stabilire il prezzo di partenza della vendita, tenendo a mente che molto probabilmente il possibile acquirente chiederà di contrattare.
Ci sono alcune agenzie online che erogano gratuitamente il servizio di valutazione immobiliare, e questo è ovviamente un grande vantaggio da sfruttare. Una volta stabilito il valore della casa, bisogna pubblicare l’annuncio per rendere visibile questa opportunità. Anche in questo caso il web può venire incontro alle vostre esigenze. Per aumentare la visibilità del proprio annuncio è possibile spendere una cifra per farlo comparire in cima ai risultati di una determinata ricerca per caratteristiche. Naturalmente conviene anche affidarsi ad alcuni trucchetti e al passaparola fra amici e parenti, oppure pubblicare questi annunci sulle pagine social dedicate alla compravendita di case. È chiaro che il futuro compratore vorrà analizzare tutti i documenti della casa, per verificare che sia a norma e che non vi siano problemi. Poi si arriverà al compromesso e alla chiusura del contratto di vendita dell’immobile.